Maisonettewohnung mit Weitblick - Stilvoll. Energieeffizient. Vielseitig. Neubau in Erbach-Bach
499.500,00 € - 89155 Erbach - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 0-704
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 89155 Erbach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 499.500,00 €
- Kaufpreis pro m²: 3.659,34 €
- Provision für Käufer 2,380 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Weitblick Stilvoll. Energieeffizient. Vielseitig.
Für Kapitalanleger oder Familien mit Zukunftsplänen modernes KfW-55-Neubauhaus in Erbach-Bach
Ideal für Familien mit Zukunftsplänen oder clevere Kapitalanleger: Neubau im KfW-55-Standard in Erbach-Bach
In ruhiger und sonniger Hanglage von Erbach-Bach erwartet Sie ein stilvolles Zweifamilienhaus mit klarer, moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Technik. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus gebaut und bietet zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten perfekt für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wert.
Lage mit Lebensqualität
Das ca. 222 m² große Grundstück ist pflegeleicht, modern angelegt und optimal nutzbar. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Blick ins Grüne. Gleichzeitig genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Ulm ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge der Stadt gleichermaßen schätzen.
Das Wohnkonzept im Überblick
Wohneinheit 1 ca. 133,5 m² Wohnfläche (Untergeschoss + Erdgeschoss)
Diese großzügig konzipierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick legen.
Untergeschoss:
Im unteren Wohnbereich befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Neben einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne verfügt es über ein WC und ein stilvolles Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss präsentiert sich als Herzstück der Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Möglichkeit einer nahtlos integrierten Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon, der Ihnen einen herrlichen Fernblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Diese Wohneinheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und schafft ein behagliches Zuhause für höchste Ansprüche.
Ausstattung & Highlights:
KfW-55-Energieeffizienzhaus
PV-Anlage
Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
3-fach verglaste Kunststofffenster
Separater Kellerraum (ca. 4,9 m²)
Außenliegender Technikraum
Großer Balkon mit Blick ins Grüne (überdacht)
Hochwertige Ausstattung bezugsfertig
Grundstücksgröße: ca. 222 m²
Wohneinheit mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Optional: Stellplatz & Garage
Einzelgarage zzgl. 25.000 EUR verfügbar inkl. Stellplatz vor der Garage
ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Mieter
Fazit:
Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet energieeffizientes Bauen mit flexibler Nutzung, durchdachter Architektur und attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung hier investieren Sie in Wohnkomfort mit Weitblick und nachhaltiger Perspektive.
Lage
Erbach-Bach ist ein gepflegter, naturnaher Teilort von Erbach im Alb-Donau-Kreis. Ruhig gelegen, aber mit guter Anbindung an die B311 und B30 Ulm ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut ausgebaut. Die Hanglage bietet nicht nur Ruhe und Sonne, sondern auch einen schönen Weitblick ins Umland.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 27.05.2025
- Ausweis gültig bis 26.05.2035
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie reichen Sie uns bitte das oben stehende Kontaktformular - mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Kontaktdaten - ein. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.