Solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgarage und zuverlässigem Mieter
219.000,00 € - 89604 Allmendingen - Wohnungen
- Objekt-ID: 0-708
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 89604 Allmendingen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Kaufpreis pro m²: 2.959,46 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Hanglage von Allmendingen, in einem ruhigen Wohnhaus mit nur drei Einheiten. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer und einen Balkon mit schönem Ausblick.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate, praktisch geschnittene Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter fühlt sich in der Immobilie sehr wohl und möchte gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben, was Ihnen eine stabile und planbare Einnahmequelle sichert.
Besonderheiten & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem von insgesamt vier Häusern, die gemeinsam eine überschaubare Wohnanlage mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten bilden. Besonders hervorzuheben ist, dass sich im Haus selbst lediglich drei Parteien befinden, was für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, wodurch die Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen stets gepflegt sind.
Die Tiefgarage der Wohnanlage wird in naher Zukunft umfassend saniert. Die hierfür entstehenden Kosten trägt noch der derzeitige Eigentümer, sodass auf den Käufer keine zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen zukommen.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- Ruhiges Wohnhaus mit nur 3 Einheiten
- Ca. 74 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiger Balkon mit Ausblick
- Separate Einbauküche mit Tageslicht
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Trockenraum, Fahrradraum und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Solide vermietet seit 2013 an einen zuverlässigen Mieter
- Überschaubare Wohnanlage mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten
- Hausmeisterservice vorhanden
- Sanierung der Tiefgarage erfolgt auf Kosten des aktuellen Eigentümers
Fazit
Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf ein solides Investment mit stabilem Mietertrag setzen. Die ruhige Lage in einem kleinen Wohnhaus, die gepflegte Wohnanlage und die gute Infrastruktur von Allmendingen machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Lage
Die Gemeinde Allmendingen liegt malerisch zwischen Ulm und Ehingen und bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie die umliegenden Städte wie Ehingen oder Ulm schnell erreichen.
Die Wohnung liegt in leichter Hanglage, wodurch sich ein schöner Ausblick ergibt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.02.2019
- Ausweis gültig bis 18.02.2029
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie reichen Sie uns bitte das oben stehende Kontaktformular - mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Kontaktdaten - ein. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.