Vielseitige Chance: Ehemalige Geschäftsstelle in Illerrieden - ideal für Gewerbetreibende
199.000,00 € - 89186 Illerrieden - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 3-687
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 89186 Illerrieden
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Provision für Käufer Keine Käuferprovision
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eine vielseitige Chance für Gewerbetreibende zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet Unternehmerinnen und Unternehmern die ideale Gelegenheit, ihre Geschäftsideen zu verwirklichen, bestehende Konzepte auszubauen oder einen Neustart an einem attraktiven Standort zu wagen.
Profitieren Sie von einer hervorragend zentralen Lage, die Ihnen und Ihren Kundinnen und Kunden eine optimale Erreichbarkeit garantiert. Die ehemalige Geschäftsstelle der Donau-Iller Bank eG ist ein bekanntes Gebäude mit hoher Sichtbarkeit und bietet beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Objektbeschreibung:
Die Immobilie umfasst eine Gesamtnutzfläche von 182,36 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss (126,17 m²)
Großzügiger Kundenraum/Schalterhalle: Repräsentative und lichtdurchflutete Fläche, ideal für Empfang, Verkauf oder Beratungen.
Leiterbüro: Separates, großzügiges Büro mit ruhiger Arbeitsatmosphäre.
Arbeitsbereich: Raum für administrative Aufgaben oder als Backoffice nutzbar.
Technikraum: Perfekt für IT-Infrastruktur oder sonstige technische Anlagen.
alle Räume klimatisiert
Untergeschoss (56,19 m²)
Abstellraum: Bietet wertvollen Stauraum für Akten, Materialien oder Lagerware.
Garderobe: Praktisch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
WC: Sanitärbereich für Personal und Kunden.
Aufenthaltsraum: Rückzugsort für Pausen und Erholung.
Zusätzlicher Technikraum: Platz für weiterführende Installationen.
Nutzungspotenzial:
Die Immobilie ist prädestiniert für eine Vielzahl an gewerblichen Konzepten, wie etwa:
Dienstleistungsunternehmen: Steuerberatung, Versicherungsbüro, Agentur oder Kanzlei.
Einzelhandel: Boutique, Fachgeschäft oder Ausstellungsraum.
Praxis oder Therapiezentrum: Perfekt für Physiotherapie, Kosmetik oder Gesundheitsdienstleistungen.
Bürogemeinschaft oder Coworking-Space: Flexible Raumgestaltung möglich.
Darüber hinaus ist eine Umgestaltung in Wohnraum denkbar, was die Immobilie zusätzlich aufwertet und interessante Nutzungsalternativen eröffnet.
Ihre Chance:
Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an diesem attraktiven Standort und profitieren Sie von der flexiblen Raumaufteilung sowie der hervorragenden Anbindung.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute Ihr neuer Unternehmenssitz wartet auf Sie!
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss einer Wohn- und Geschäftsanlage mit 19 Einheiten, verteilt auf mehrere Gebäude zentral in Illerrieden.
Die Gemeinde Illerrieden mit ca. 3.300 Einwohnern ist ein idealer Wohn- und Arbeitsort in einer herrlichen Landschaft im unteren Illertal, eingebettet zwischen der Flussaue und ausgedehnten Wäldern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die medizinische Grundversorgung sind in Illerrieden gegeben. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Dietenheim, Vöhringen oder Ulm-Wiblingen besucht werden. Ein ausgeprägtes Vereins Leben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Größere Städte wie Ulm, Senden und Vöhringen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Daneben liegt Illerrieden verkehrsgünstig nahe dem Anschluss an die Autobahn A7.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.11.2018
- Ausweis gültig bis 12.11.2028
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie reichen Sie uns bitte das oben stehende Kontaktformular - mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Kontaktdaten - ein. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.