1.049.000,00 € - 89155 Erbach - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Weitblick - Stilvoll. Energieeffizient. Vielseitig. Neubau in Erbach-Bach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Weitblick Stilvoll. Energieeffizient. Vielseitig.
Für Kapitalanleger oder Familien mit Zukunftsplänen modernes KfW-55-Neubauhaus in Erbach-Bach
Ideal für Familien mit Zukunftsplänen oder clevere Kapitalanleger: Neubau im KfW-55-Standard in Erbach-Bach
In ruhiger und sonniger Hanglage von Erbach-Bach erwartet Sie ein stilvolles Zweifamilienhaus mit klarer, moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Technik. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus gebaut und bietet zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten perfekt für die Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Generationenhaus oder als Kapitalanlage mit langfristigem Wert.
Lage mit Lebensqualität
Das ca. 222 m² große Grundstück ist pflegeleicht, modern angelegt und optimal nutzbar. Die erhöhte Lage bietet einen weiten Blick ins Grüne. Gleichzeitig genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Ulm ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge der Stadt gleichermaßen schätzen.
Die Wohnkonzepte im Überblick
Wohneinheit 1 ca. 133,5 m² (Untergeschoss + Erdgeschoss)
Viel Platz für Familienleben auf zwei Etagen mit großem, überdachtem Balkon.
Untergeschoss:
Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Praktischer Abstellraum
Erdgeschoss:
Offener, heller Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum überdachten Balkon mit Fernblick
Gäste-/Arbeitszimmer
Gäste-WC
Separater Hauswirtschaftsraum
Wohneinheit 2 ca. 126,9 m² (Obergeschoss + Dachgeschoss)
Ähnlicher Grundriss mit individuellem Charakter ebenfalls mit großzügigem Balkon.
Obergeschoss:
Moderner Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon mit Weitblick
Gäste- oder Arbeitszimmer
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Ausstattung & Highlights:
KfW-55-Energieeffizienzhaus
PV-Anlage
Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
3-fach verglaste Kunststofffenster
Je Wohneinheit ein separater Kellerraum (ca. 4,9 m²)
Außenliegender Technikraum
Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne, davon einer überdacht
Hochwertige Ausstattung bezugsfertig
Grundstücksgröße: ca. 222 m²
jede Wohneinheit mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Optional: Stellplatz & Garage
Bis zu drei Einzelgaragen (je 25.000 EUR) verfügbar
Zusätzlicher Stellplatz vor jeder Garage ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Mieter
Fazit:
Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet energieeffizientes Bauen mit flexibler Nutzung, durchdachter Architektur und attraktiver Lage. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Generationenlösung hier investieren Sie in Wohnkomfort mit Weitblick und nachhaltiger Perspektive.
Lage
Erbach-Bach ist ein gepflegter, naturnaher Teilort von Erbach im Alb-Donau-Kreis. Ruhig gelegen, aber mit guter Anbindung an die B311 und B30 Ulm ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut ausgebaut. Die Hanglage bietet nicht nur Ruhe und Sonne, sondern auch einen schönen Weitblick ins Umland.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 17,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 27.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.05.2035 |
