199.000,00 € - 89584 Ehingen (Donau) - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Attraktive Lage mit hoher Frequenz - perfekt für Ihr Geschäftsmodell in Ehingen "Am Wenzelstein"
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Top-Lage Ehemalige Bankfiliale "Am Wenzelstein"
Attraktive Lage mit hoher Frequenz Perfekt für Ihr Geschäftsmodell!
Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf ca. 170 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Büro über Praxis bis hin zu Dienstleistungs- oder Verkaufsflächen. Die ehemalige Bankfiliale am Wenzelstein punktet durch ihre hervorragende, stark frequentierte Lage, die eine optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit gewährleistet.
Objektdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1964
Modernisierung: 2004
Heizung: Ölheizung (Bj. 1991)
Nutzfläche: ca. 170 m² alles auf einer Ebene
Parkplätze: Ausreichend vorhanden
alle Räume klimatisiert
Raumaufteilung:
Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
Windfang: Repräsentativer Eingangsbereich
SB-Bereich: Kundenfreundliche Nutzung möglich
Technikraum: Platz für Server und technische Geräte
Großer Servicebereich: Flexibel gestaltbar
Besprechungszimmer: Ideale Meeting-Möglichkeiten
Zwei Beratungszimmer: Für diskrete Gespräche und Beratungen
Damen- und Herren-WC: Separate Sanitäranlagen
Personalraum: Rückzugsort für Mitarbeiter
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Büro, Praxis, Verkaufsfläche, Dienstleistungsbetrieb oder Ausstellungsraum die moderne Raumaufteilung und die zentrale Lage bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Besonderheiten:
Zentrale, gut erreichbare Lage mit hohem Publikumsverkehr
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Attraktives Umfeld mit weiteren Gewerbebetrieben
Fazit:
Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Diese Immobilie bietet Ihnen die besten Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich direkt Am Wenzelstein in Ehingen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der zentral in Ehingen gelegene Bahnhof an der Bahn-Linie Ulm-Freiburg ist gut erreichbar.
Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastrukturen. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B 311 Ulm-Donaueschingen, B 465 Stuttgart-Friedrichshafen, B 492 zur A 8) gelegen. Die Autobahn-anschlüsse A 8 München-Stuttgart und A 7 Kempten-Würzburg sind ca. 25 km entfernt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 156,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 02.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 01.05.2034 |
