335.000,00 € - 89129 Langenau - Wohnungen
Barrierefreie moderne 2,5 Zimmer Neubauwohnung in Langenau mit Terrasse
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Barrierefreie moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung in exklusivem Mehrfamilienhaus
Erstbezug: Hochwertig, durchdacht, einzigartig
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem eleganten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier vereinen sich modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf 73,81 m² Wohnfläche ideal für Singles oder Paare.
Objektdetails auf einen Blick:
Wohnfläche: 73,81 m²
Zimmer: 2,5
Lage: Erdgeschoss mit Südterrasse und Gartennutzung
Finale Fertigstellung: 2024
Besonderheiten: Außenstellplatz, eigener Kellerraum, gemeinsamer Fahrrad- und Entsorgungsraum
Highlights der Wohnung:
Wohnraum & Grundriss:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und intelligente Raumaufteilung. Der Mittelpunkt ist die knapp 35 m² große Wohn-Ess-Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Ein ideal integrierter Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume bequem erreichbar:
Schlafzimmer: Rückzugsort mit optimaler Größe
Gäste-WC: Praktische Ergänzung zu den Hauptsanitärräumen
Haupt Bad: Stilvoll ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinenanschluss durchdachte Funktionalität trifft auf moderne Optik
Terrasse und Garten:
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche ideal für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende
Hochwertige Ausstattung:
Heizung: Neueste Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik mit einer 5000-Liter-Zisterne, die über eine energieeffiziente Fußbodenheizung reguliert wird. Jedes Zimmer ist individuell steuerbar und garantiert ein optimales Raumklima
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für maximale Energieeffizienz und Schallschutz.
Bodenbeläge: Edler Granitboden im Treppenhaus unterstreicht die hochwertige Bauweise des Hauses.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Privater Kellerraum: Extra Platz für Lagerung und Ordnung
Außenstellplatz: Komfortables Parken direkt vor der Tür
Gemeinschaftsräume: Praktischer Fahrrad- und Entsorgungsraum für die Hausgemeinschaft
Fazit:
Diese Neubauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Komfort. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der umweltfreundlichen Heiztechnik ist sie ein echtes Highlight. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage am Ortsrand von Langenau, einer attraktiven Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Durch die nahegelegene Autobahn A7 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Umgebung lädt mit der Schwäbischen Alb und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulturellen Veranstaltungen zur Erholung ein.
Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 12 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 08.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 07.08.2034 |
