Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Allmendingen
325.000,00 € - 89604 Allmendingen - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 707
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 89604 Allmendingen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 2.845,95 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Moderne Ausstattung, ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Allmendingen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 16 Einheiten, die sich auf drei separate Gebäude verteilen. Die hier angebotene Wohnung liegt in einem dieser Gebäude, das lediglich 5 Parteien beherbergt – ideal für alle, die eine überschaubare Hausgemeinschaft bevorzugen.
Mit einer Wohnfläche von rund 107,17 m², verteilt auf zwei Ebenen, vier Zimmern, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz, bietet diese Wohnung attraktiven Wohnkomfort für Paare, Familien oder Berufspendler.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- neue Gasheizung in 2025
- Vier Zimmer, darunter zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Tageslichtbad komplett erneuert in 2024
- Kunststofffenster – überwiegend erneuert in 2021
- Baujahr 1997
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Nur fünf Parteien im Gebäude – angenehme Hausgemeinschaft
- Gesamtanlage mit 16 Wohneinheiten verteilt auf drei Häuser
Raumaufteilung:
1. Obergeschoss:
Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Windfang mit Platz für Garderobe und Schuhe. Der anschließende, großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und direkten Zugang zum Balkon – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Die separate hochwertige Küche, die erst Ende 2025 neu eingebaut wurde, verfügt über ausreichend Arbeitsfläche. Das moderne Tageslichtbad, das 2024 vollständig erneuert wurde, bietet eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet, komplettieren diese Etage.
Dachgeschoss:
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur zur Verfügung.
Dachboden:
Über eine ausklappbare Treppe gelangen Sie zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs bietet.
Weitere Details:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Nahezu alle Fenster wurden 2021 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Das Bad präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung 2024 in modernem, zeitlosem Design.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Gemeinschaftliche Keller-, Trocken- oder Fahrradräume stehen im Haus nicht zur Verfügung. Dennoch bietet der Dachboden praktischen Stauraum.
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, moderne Ausstattung, Balkon, zusätzlichen Stauraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Allmendingen, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die umliegenden Städte wie Ehingen oder Ulm sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Nähe zum Bahnhof gewährleistet flexible Mobilität für Pendler.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 05.02.2018
- Ausweis gültig bis 04.02.2028
