Wohnhaus mit viel Potenzial in Schelklingen-Hausen – Wohnen, Arbeiten und eigene Besenwirtschaft
419.000,00 € - 89601 Schelklingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0038
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89601 Schelklingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 159 m²
- Kaufpreis: 419.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 158,81 m² befindet sich auf einem 1.089 m² großen Grundstück im Ortsteil Hausen der Stadt Schelklingen. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Stallung, die im Jahr 2009 mit viel Liebe zum Detail in eine beliebte Besenwirtschaft umgebaut wurde. Mit vorhandener Küche, Bar und sanitären Einrichtungen bietet sie ideale Voraussetzungen, um den Traum einer eigenen kleinen Gastronomie zu verwirklichen. Die Konzession ist aktuell ausgelaufen, kann jedoch über das zuständige Landratsamt erneut beantragt werden. Beheizt wird die Besenwirtschaft über einen gemütlichen Holzschwedenofen.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und 1983 im Zuge eines Teilabbruchs umfassend erweitert und umgebaut. Neben den Wohnräumen bietet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude, darunter eine große Scheune, deren Dach etwa 1988 neu eingedeckt wurde, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zur Lagerung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres, baufälliges Nebengebäude, das bereits teilweise eingestürzt ist. Eine Sanierung erscheint nur eingeschränkt möglich, sodass ein Rückbau oder eine Neubebauung – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – in Betracht gezogen werden kann. Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, das Grundstück nach ihren individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hausen der Stadt Schelklingen im Alb-Donau-Kreis. Die naturnahe Umgebung der Schwäbischen Alb bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür.
Schelklingen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Städte Ehingen und Ulm sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ausstattung
* Einfamilienhaus mit ca. 158,81 m² Wohnfläche
* Grundstück mit 1.089 m²
* Erdgeschoss mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, großer Küche, Gäste-WC sowie Heiz-/Waschküche mit Dusche
* Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne
* Großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Stauraum
* Teilunterkellert
* Neue Kunststofffenster im Erdgeschoss (2021)
* Wasser- und Elektroleitungen aus dem Umbau 1983, überwiegende Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2024
* Moderne Pelletheizung (Ende 2023)
* Photovoltaikanlage mit 8,82 kWp (2024)
* Fassadendämmung mit Fassadenanstrich (2006)
* Große Scheune/Stadel (Baujahr 1960, Dach ca. 1988 erneuert)
* Ehemalige Stallung als ausgebaute Besenwirtschaft mit Küche, Bar, Toiletten und Holzschwedenofen
* Zusätzliches baufälliges Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.05.2026
- Ausweis gültig bis 27.05.2036
Sonstiges
Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie richtet sich insbesondere an Menschen mit handwerklichem Geschick, Platzbedarf oder kreativen Ideen. Ob großzügiges Familienwohnen, Werkstatt, Hobbylandwirtschaft oder die Wiederbelebung der bekannten Besenwirtschaft – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Leidenschaft miteinander zu verbinden.