Familienidylle mit Weitblick – Einfamilienhaus in Hanglage in Rottenacker auf großem Grundstück
389.000,00 € - 89616 Rottenacker - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 749
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89616 Rottenacker
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1340 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.490,98 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.340 m² in ruhiger Hanglage. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und eine unverbaubare Aussicht – ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig großzügigen Platz im eigenen Garten genießen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111,43 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept. Ergänzt wird die Fläche durch einen Balkon (ca. 7,7 m²), eine sonnige Terrasse (ca. 24,8 m²) sowie einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 13,5 m²), die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten: viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder – je nach baurechtlicher Prüfung – eventuell sogar die Option eines zweiten Bauplatzes. Eine Zisterne mit Pumpe unterstützt eine nachhaltige Gartenbewässerung.
Lage
Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Rottenacker im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die nahe Natur mit Wiesen, Feldern und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Ehingen (Donau) und Ulm.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Über eine überdachte Außentreppe gelangen Sie in das Haus. Ein Windfang führt in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine geräumige Essküche sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer. Durch den hohen Kniestock bieten sie seitlich viel zusätzlichen Stauraum in drei praktischen Abstellräumen. Über eine Ausziehleiter gelangt man auf die Bühne, die weiteren Stauraum bietet.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Werkstatt-/Abstellbereich und direktem Ausgang in den Garten. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Büro- bzw. Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ausstattung und Modernisierungen (Auswahl):
• Teilweise neue Fenster (ca. 2020)
• Elektro- und Wasserleitungen erneuert (2015–2019)
• Bäder im EG und UG modernisiert (ca. 2015)
• Böden und Innenwände (Rauputz) erneuert (2019)
• Einbauküche aus 2019
• Schwedenholzofen (ca. 2019)
• Fassadenanstrich (ca. 2021)
• Ölzentralheizung von 1998 mit Solarthermie für Brauchwasser
Zum Haus gehören außerdem eine Garage aus dem Baujahr sowie ein Garten-/Gerätehaus.
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen, viel Platz und eine sonnige Aussichtslage schätzen. Das Haus ist gepflegt und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen – während der große Garten zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Erholung und zukünftige Ideen eröffnet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 404,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.07.2024
- Ausweis gültig bis 21.07.2034
