Kapitalanlage in Best Lage – Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug in Ulm
499.000,00 € - 89075 Ulm - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 748
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 89075 Ulm
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 5.882,35 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten präsentiert sich diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung als wertstabile und nachhaltige Investition.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar – ein wesentliches Komfortmerkmal sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 95,03 m² überzeugt sie durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Aufteilung im Überblick:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen
• Helle Essküche
• Kinderzimmer/Büro – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
• Separates Gäste-WC
• Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne
• Ruhiges Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm – ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld grenzt das Objekt unmittelbar an ein attraktives Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Bebauung.
Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Bewohner eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Diese Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Ausstattung und Highlights:
• Barrierefreie Bauweise
• Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen
• Gehobene Ausstattung
• Tiefgaragenstellplatz (im Hausgeld enthalten)
• Kellerraum im Untergeschoss
• Gemeinsamer Fahrradkeller
• Müllraum im Untergeschoss
• Nur 11 Parteien im Haus – angenehme Eigentümerstruktur
Energie und Nachhaltigkeit: Das Gebäude wurde im KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente, zukunftsorientierte Bauweise:
• Anschluss an das Fernwärmenetz
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage
• Energiekennwert: 30,2 kWh/(m²a) – Effizienzklasse A
Diese nachhaltige Konzeption gewährleistet niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität.
Wirtschaftliche Kennzahlen – Attraktiv für Kapitalanleger
• Kaltmiete: 1.340 € monatlich
• Hausgeld: 446 € monatlich (inkl. Tiefgarage)
• Zuverlässige Mieterin seit 4 Jahren
• Fortführung des Mietverhältnisses ausdrücklich gewünscht
Die Immobilie ist nachhaltig vermietet und bietet somit sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko. Die bestehende Mieterin überzeugt durch Kontinuität und Zuverlässigkeit – ein bedeutender Vorteil für Investoren.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint erstklassige Lage, Aufzugskomfort, energieeffiziente Bauweise und stabile Mieteinnahmen in einem überschaubaren, gepflegten Mehrfamilienhaus.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 30,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 13.06.2017
- Ausweis gültig bis 12.06.2027
Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit, Qualität und nachhaltige Wertentwicklung setzen – ebenso interessant für anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick.