Großzügiges Grundstück mit Bestandshaus in Allmendingen - Sanieren oder Neubauen? Sie entscheiden!
219.000,00 € - 89604 Allmendingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-743
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89604 Allmendingen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 870 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.119,83 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Allmendingen-Schwenksweiler erwartet Sie dieses vielseitige Immobilienangebot mit einem ca. 870 m² großen Grundstück und bestehendem Wohnhaus.
Ob für Modernisierer mit Weitblick, Handwerker mit Gestaltungsideen oder für Bauherren, die einen Abriss und Neubau in Betracht ziehen hier öffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das Grundstück 870 m² mit Potenzial
Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für:
eine umfassende Sanierung des Bestands
Erweiterungs- oder Umbaumaßnahmen
oder die Realisierung eines modernen Neubaus
Durch die Größe des Grundstücks ergeben sich attraktive Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Wohnhaus Bestand mit Entwicklungschancen
Wohnfläche: ca. 101 m²
Teilunterkellerung: ca. 75 %
Bauweise: Massivbau mit Holzbalkendecke
Garage: Baujahr 1962
Erdgeschoss:
Flur und Treppenhaus
Separates WC
Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, Boiler und Waschmaschinenanschluss
Küche mit Essbereich
Hauswirtschaftsraum
Wohnzimmer
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum
Zugang über Ausziehleiter zur Bühne (zusätzlicher Stauraum)
Kellergeschoss: (ca. 75%)
Kellerraum
Heizraum
Öltankraum
Technische Ausstattung & Modernisierungsstand:
Ölzentralheizung (Baujahr 1987)
Kunststofffenster (ca. 1983)
Anbau (1973), in diesem Bereich:
Badezimmer erneuert
Stromleitungen teilweise erneuert
teilweiser Innenausbau modernisiert
Anschluss an die Kanalisation seit 1990
Zustand & Perspektive:
Der bauliche Zustand ist mäßig und es besteht ein erheblicher, kostenintensiver Sanierungsbedarf.
Daher eignet sich das Objekt ideal für: Handwerker & Sanierer
Mit entsprechendem Budget und Fachkenntnis lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen: Neubauinteressenten
Aufgrund des Grundstückszuschnitts und der attraktiven Lage ist auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung eine ernstzunehmende Alternative.
Eine sorgfältige Abwägung zwischen Sanierung und Neubau bietet die Grundlage für eine zukunftssichere Investition.
Fazit:
Ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit vielseitigem Potenzial
ob als anspruchsvolles Sanierungsprojekt oder als Bauplatz für Ihr neues Zuhause.
Hier entscheiden Sie: Bestehendes weiterentwickeln oder neu gestalten.
Lage
Die Lage ruhig, gewachsen, familienfreundlich
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken und viel Grün.
Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Die ruhige Siedlungslage macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende oder Neubauinteressenten, die Wert auf ein gewachsenes Umfeld legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 624,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1937
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 01.03.2026
- Ausweis gültig bis 29.02.2036
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie reichen Sie uns bitte das oben stehende Kontaktformular - mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Kontaktdaten - ein. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.