499.000,00 € - 89185 Hüttisheim - Anlage-/Investmentobjekte
Vielseitige Nutzungsmöglichkeit - Gewerbe und Wohnen - Ehemalige Bankfiliale in Hüttisheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gewerbe & Wohnen in zentraler Lage von Hüttisheim
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hüttisheim. Das Objekt vereint eine ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss mit einer vermieteten 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Renditemöglichkeiten.
Gewerbeeinheit (ehem. Bankfiliale, EG):
Nutzfläche: ca. 121,2 m²
Raumaufteilung: Zugang (Windfang), SB-Bereich, Servicebereich, 2 Beratungszimmer, WC, Sozialraum, Technikraum
Zugänge: Haupteingang über Treppenhaus und separater seitlicher Eingang
Modernisierung: 2012 (inkl. Dach und Fenster)
alle Räume klimatisiert
Wohnung (OG):
Wohnfläche: ca. 104,58 m² (5 Zimmer)
Raumaufteilung: Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Balkon (von Wohn- und Schlafzimmer erreichbar)
Status: Vermietet an zuverlässige Mieter mit Bleibewunsch
Untergeschoss:
Nutzfläche: ca. 115 m² (3 Abstellräume, Heizraum, Öllager)
Dachgeschoss:
Stauraum mit niedriger Deckenhöhe (< 2 m)
Ausstattung:
Heizung: Ölheizung (1992)
PV-Anlage: 10,29 kWp zur Einspeisung (2012)
Parken: 5 Außenstellplätze
Gewerbepotenzial:
Ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder kleine Dienstleistungsunternehmen. Auch Einzelhandel oder Gastronomie nach Umgestaltung möglich.
Fazit:
Profitieren Sie von einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Selbstnutzung oder Vermietung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Lage
Mitten im Ortskern von Hüttisheim gelegen, bietet die Immobilie optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zu Ulm, Laupheim und Biberach sowie die gute Anbindung an die B30 machen den Standort attraktiv für Gewerbe und Wohnen.
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 89,9 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 16,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1967 |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 13.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 13.03.2035 |
