Vielseitige Nutzungsmöglichkeit - Gewerbe und Wohnen - Ehemalige Bankfiliale in Hüttisheim
499.000,00 € - 89185 Hüttisheim - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 2-688
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 89185 Hüttisheim
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 538 m²
- Provision für Käufer Keine Käuferprovision
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gewerbe & Wohnen in zentraler Lage von Hüttisheim
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hüttisheim. Das Objekt vereint eine ehemalige Bankfiliale im Erdgeschoss mit einer vermieteten 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Renditemöglichkeiten.
Gewerbeeinheit (ehem. Bankfiliale, EG):
Nutzfläche: ca. 121,2 m²
Raumaufteilung: Zugang (Windfang), SB-Bereich, Servicebereich, 2 Beratungszimmer, WC, Sozialraum, Technikraum
Zugänge: Haupteingang über Treppenhaus und separater seitlicher Eingang
Modernisierung: 2012 (inkl. Dach und Fenster)
alle Räume klimatisiert
Wohnung (OG):
Wohnfläche: ca. 104,58 m² (5 Zimmer)
Raumaufteilung: Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Balkon (von Wohn- und Schlafzimmer erreichbar)
Status: Vermietet an zuverlässige Mieter mit Bleibewunsch
Untergeschoss:
Nutzfläche: ca. 115 m² (3 Abstellräume, Heizraum, Öllager)
Dachgeschoss:
Stauraum mit niedriger Deckenhöhe (< 2 m)
Ausstattung:
Heizung: Ölheizung (1992)
PV-Anlage: 10,29 kWp zur Einspeisung (2012)
Parken: 5 Außenstellplätze
Gewerbepotenzial:
Ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder kleine Dienstleistungsunternehmen. Auch Einzelhandel oder Gastronomie nach Umgestaltung möglich.
Fazit:
Profitieren Sie von einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Selbstnutzung oder Vermietung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Lage
Mitten im Ortskern von Hüttisheim gelegen, bietet die Immobilie optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zu Ulm, Laupheim und Biberach sowie die gute Anbindung an die B30 machen den Standort attraktiv für Gewerbe und Wohnen.
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 89,9 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 16,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis erstellt am 13.03.2025
- Ausweis gültig bis 13.03.2035
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie reichen Sie uns bitte das oben stehende Kontaktformular - mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Kontaktdaten - ein. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.