Charmanter Altbau mit Charakter und Potenzial - Gepflegtes Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren in ruhiger Wohnlage
379.000,00 € - 89584 Ehingen (Donau) - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-670
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89584 Ehingen (Donau)
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 379.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 382 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.707,14 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935 als solide, gepflegte Immobilie mit Geschichte, Charme und Perspektive. Errichtet in massiver Bauweise und über die Jahrzehnte regelmäßig modernisiert, überzeugt das Haus heute durch eine gute Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zeitlos wohnen behutsam modernisiert
Das Haus empfängt Sie über eine überdachte Außentreppe und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über eine helle Essküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Esszimmer oder Familienraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem zweiten Badezimmer ausreichend Platz für die Familie bietet.
Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer in Trockenbauweise geschaffen eine praktische Erweiterung des Wohnraums mit vielfältigem Nutzen.
Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stetig gepflegt und modernisiert:
1977: Erneuerung der Bäder, Renovierung von Erd- und Obergeschoss, Einbau der Holzfenster
2002: Neueindeckung und Dämmung des Daches, Fassadenanstrich
2014: Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung
Keller, Garten & Garage
Im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizraum mit angrenzendem, ehemaligen Öltankraum sowie ein Naturboden-Gewölbekeller ideal zur Lagerung. Von hier aus gelangt man direkt in den pflegeleichten Garten, der Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage (Baujahr ca. 1974), die das Parken komfortabel und sicher gestaltet.
Hinweis zum Zustand:
Im Treppenhaus sind leichte Schimmelflecken sichtbar, die aller Voraussicht auf Wärmebrücken und unzureichende Beheizung zurückzuführen sind. Eine gezielte Nachbesserung kann hier rasch Abhilfe schaffen.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint authentischen Altbaucharme mit solider Bausubstanz und praktischen Modernisierungen. Mit etwas Feinschliff und kreativem Blick lässt sich hier ein behagliches Zuhause mit individueller Note gestalten.
Lage
Die Firma Liebherr, Sappi oder auch das ehemalige Schleckergelände sind nur wenige Fahrminuten entfernt, dazu gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Feinkostgeschäft, Freibad, Kino, Stadion, Tennisplätze, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Ins Stadtzentrum sind es zu Fuß rund 10 Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der zentral in Ehingen gelegene Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Freiburg ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastruktur. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B 311 Ulm-Donaueschingen, B 465 Stuttgart-Friedrichshafen, B 492 zur A 8) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A 8 München-Stuttgart und A 7 Kempten-Würzburg sind ca. 25 Kilometer entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 408,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.07.2025
- Ausweis gültig bis 16.07.2035
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie reichen Sie uns bitte das oben stehende Kontaktformular - mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Kontaktdaten - ein. Wir nehmen umgehend Kontakt mit Ihnen auf.