Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 159,83 m² befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1996 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die angebotene Fläche wurde 2016 umfassend modernisiert und mit neuen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung, die von einem energieeffizienten Blockkraftwerk mit Solarmodulen unterstützt wird. Zusätzlich wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2024 frisch gestrichen, was das äußere Erscheinungsbild modern und gepflegt wirken lässt.
Objektbeschreibung
Die helle, großzügige Ladenfläche wurde 2016 umfangreich renoviert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Der Eingangsbereich mit Theke bildet das Herzstück der Gewerbefläche und wird ergänzt durch flexibel gestaltbare, in Trockenbauweise abgetrennte Nebenräume:
Aufenthaltsraum: Ideal als Pausen- oder Besprechungsraum
Zwei Abstellräume: Für Arbeitsmaterialien und weitere Nutzung
Lagerraum: Separater Bereich für Vorräte
WC: Für Kunden oder private Nutzung
Waschküche/Hauswirtschaftsraum: Mit eigenem Mitarbeiter-WC, Spüle und Anschluss für die Waschmaschine
Zusätzlich stehen eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss sowie ein Müllcontainerabstellraum in der Tiefgarage zur Verfügung.
Besonderheiten
Energieeffizient durch Blockkraftwerk und Solarmodule
Einheitlich modernisierte Böden und einladendes Ambiente
Praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Fazit:
Die angebotene Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Eröffnung oder Verlagerung Ihres Firmenstandortes. Durch die attraktive Lage, die moderne Ausstattung und die praktische Aufteilung wird hier eine optimale Basis für erfolgreiches Arbeiten geschaffen. Auch der Umbau in Wohnraum wäre denkbar.
Optional könnte noch ein angrenzender Lagerraum mit etwa 30 m² dazu erworben werden, welcher aber ausdrücklich nicht Bestandteil dieses Angebotes ist.
Die Gewerbefläche befindet sich in Schmiechen, einem Teilort von Schelklingen, eingebettet in die idyllische Landschaft der Region. Schmiechen zeichnet sich durch seine ruhige und dörfliche Atmosphäre aus, die von einer starken lokalen Gemeinschaft geprägt ist. Als Teil von Schelklingen bietet der Standort eine verlässliche Kundschaft aus der direkten Umgebung, jedoch keine klassische Laufkundschaft. Dank der guten Anbindung über die B492 und die Nähe zu Schelklingen sowie weiteren umliegenden Gemeinden ist die Fläche dennoch gut erreichbar und eignet sich ideal für ein fest etabliertes, serviceorientiertes Gewerbe. Parkmöglichkeiten direkt an der Immobilie unterstreichen die Attraktivität für die lokale Kundschaft.
| Endenergieverbrauch | 137,97 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 27.11.2020 |
| Ausweis gültig bis | 26.11.2030 |
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